Liegenschaft
DO-Gartenstadt
Liegenschaftsgröße
1 Haus
Wohnungen
je ??? Wohnungen
Wohnungsgröße
?? bis ?? qm2
Beschreibung Liegenschaft
Gneisenaustraße 75
Lebendige Lokalgeschichte: Das Haus Gneisenaustraße 75 liegt sich in der Dortmunder Nordstadt, nahe am Hafen. Das Gebäude wurde 1927 im Auftrag des ersten praktischen Arztes in der Nordstadt errichtet. Es besticht durch eine ungewöhnliche Architektur und seine markante dunkle Backsteinfassade. Mit seinen strengen, aber harmonischen Linien zieht das in mehrere Kuben gegliederte Bauwerk viel Aufmerksamkeit auf sich. Es vereint Bauhaus- und Art Deco-Elemente. Die Fenster sind mit hellem Werkstein umrahmt und als historische Kastenfenster erhalten geblieben. 1984 wurde dieses besondere Haus unter Denkmalschutz gestellt. An der Ostseite schließt sich ein großer Obstgarten an die Immobilie an.
Nach dem Kauf des Objekts im Jahre 2017 modernisierte die Julius Ewald Schmitt GbR das Haus in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt. Ziel war es, die zahlreichen schönen baulichen Details soweit wie möglich zu erhalten und neu zu betonen.
Die Gneisenaustraße von innen
Das repräsentative Mehrfamilienhaus besteht heute aus vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die als Kinderstube genutzt wird. Insgesamt stehen 379 Quadratmeter Wohnfläche und 116 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung. Die ehemalige Arztwohnung mit ihren edlen Parkettböden und offenem Kamin wurde weitestgehend nach dem ursprünglichen Vorbild restauriert. Erweitert wurden diese schönen, rund 160 qm umfassenden Räume um eine großflächige
Terrasse, die auf der historischen Doppelgarage des Hauses entstanden ist.
Auch die drei weiteren Wohnungen wurden liebevoll und mit Blick auf das stimmige bauliche Gesamtkonzept modernisiert. Im Erdgeschoss liegt eine kleine Einliegerwohnung mit Gartenzugang. Im zweiten Obergeschoss gibt es außerdem zwei attraktive Wohnungen mit ebenso individuellen wie funktionalen Grundrissen. Auch diesen Einheiten ist jeweils eine großzügig bemessene Terrasse zugeordnet.
Darüber hinaus wurden auch alle technischen Einrichtungen auf den neusten Stand gebracht. Einfach verglaste Holzfenster wurden durch isolierverglaste neue Holzfenster nach historischem Vorbild ersetzt. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert und Bäder mit ebenerdigen Duschen, Badewannen und gehobener Ausstattung eingerichtet. Wärme und Warmwasser werden jetzt energieeffizient von einer zentralen Gasbrennwertanlage zur Verfügung gestellt.
Der Hafen kommt!
Dieses Haus liegt in einer wunderbaren, ruhigen Wohnstraße nicht weit vom Hafen. Der Hafen gilt als aufstrebendes Quartier mit urbanem Umfeld. Hier, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, lassen sich zunehmend Studierende, freischaffende Künstler, Startups und Kreativunternehmen zum Wohnen und Arbeiten nieder. Ein attraktives gastronomisches Angebot lockt weitere Besucher an. Direkt gegenüber der Immobilie liegt ein nutzbarer Park.
Durch die Entwicklung zusätzlicher Büroflächen sollen in den nächsten Jahren im Hafen noch mehr Start-up-Unternehmen angezogen werden. Geplant ist außerdem der Bau einer Uferpromenade, an der Cafés und Restaurants entstehen sollen. Der Dortmunder Hafen entwickelt sich also zum wichtigen Industrie- und Wirtschaftsraum ebenso wie zum attraktiven Wohnstandort.
Unser Anspruch, Unser Konzept
Technischer und energetischer Anspruch
Heizung und Warmwasserversorgung durch Gasbrennwert-Zentralheizung
Isolierverglaste Holzfenster
Ebenerdige Duschen
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Parkettböden / Echtholzböden
Gestalterischer Anspruch
Gepflegte Backsteinfassade mit Bauhaus- und Art Deco-Elementen
Mit hellem Werkstein umrahmte, historische Kastenfenster
Viel Grün am und um das Haus
Sozialer Anspruch
Kinderstube
Außenbereiche für alle Wohnungen: Garten/große Terrassen
Sorgfältige, Stadtbild-erhaltende Sanierung